Статья

Технический паспорт дома: когда и зачем нужен

Без технического паспорта нельзя ввести дом в эксплуатацию или оформить право собственности.

Технический паспорт дома вспоминают когда он уже нужен: при продаже, вводе в эксплуатацию или оформлении наследства. Но потом выясняется что паспорт устаревший, площадь не совпадает или его вообще нет. Остановка процедуры на несколько недель из-за одного документа это частая ситуация в Харькове.

Что такое технический паспорт и что в нем есть

Технический паспорт это документ с описанием физических характеристик дома: план каждого этажа, площади комнат и общая площадь, материалы стен и перекрытий, год постройки, техническое состояние. Готовит его сертифицированный специалист по технической инвентаризации после осмотра объекта.

Если после выдачи паспорта сделана пристройка, снесена стена или достроен этаж, паспорт нужно обновить. Сделку с устаревшим паспортом нотариус может не удостоверить.

Когда без технического паспорта не обойтись

Без паспорта нельзя ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности впервые, продать или подарить недвижимость. При оформлении наследства паспорт тоже нужен. Банк требует паспорт если покупатель берет ипотеку. При узаконивании самостроя или реконструкции паспорт готовится одним из первых документов.

Где и как заказать технический паспорт в Харькове

Заказать можно в КП БТИ Харькова или у частных субъектов хозяйствования имеющих соответствующий сертификат. Порядок подготовки зависит от площади объекта, исполнителя и исходных документов. Стоимость зависит от площади, ориентировочно от 800 до 2 500 грн.

STATUM проверяет соответствие паспорта фактическим площадям до подачи документов. Расхождения даже в 1 кв. м останавливают регистрацию.